Le crédit-bail immobilier, également appelé "bail immobilier" ou "leasing immobilier", est une solution de financement très prisée par les entreprises souhaitant acquérir des biens immobiliers sans immobiliser leurs liquidités. Ce mécanisme repose sur un contrat entre un crédit-bailleur, souvent une institution financière, et un crédit-preneur, l'entreprise intéressée.
Une fois le contrat signé, le crédit-bailleur achète le bien immobilier choisi par le crédit-preneur et le lui loue pour une durée déterminée, généralement de cinq à quinze ans. Pendant cette période, le crédit-preneur verse des loyers mensuels, dont le montant est calculé en fonction de la valeur du bien et des conditions contractuelles. Ces loyers sont généralement considérés comme des charges d'exploitation, ce qui peut présenter un avantage fiscal pour l'entreprise.
À l'issue de la période de location, le crédit-preneur a la possibilité d'acheter le bien à un prix prédéfini, souvent inférieur à sa valeur de marché, ou de le restituer. Ce dispositif permet donc une certaine flexibilité, ainsi qu'une gestion optimisée des flux de trésorerie. Le crédit-bail immobilier est particulièrement adapté aux sociétés cherchant à se moderniser ou à se développer sans alourdir leur bilan, puisqu'il n'affecte pas leur capacité d'emprunt et leur offre une alternative intéressante à l'achat direct.
