Une hypothèque est un droit accordé à un créancier sur un bien immobilier, généralement dans le cadre d'un crédit immobilier en France. Lorsqu'un emprunteur contracte un prêt pour financer l'achat d'une propriété, la banque ou l'établissement prêteur peut demander une garantie sous forme d'hypothèque sur le bien. Cela signifie que si l'emprunteur ne parvient pas à rembourser son prêt, le créancier peut saisir le bien pour récupérer la somme due.
L'hypothèque est enregistrée auprès du service de la publicité foncière, ce qui lui confère une existence légale. En France, deux types principaux d’hypothèques existent : l'hypothèque à coût fixe et l'hypothèque à coût variable. Chacune présente des modalités spécifiques concernant les frais et les taux d'intérêt. Le montant de l’hypothèque est généralement proportionnel à la valeur du bien financé, mais il peut également inclure des frais liés aux actes notariés et autres services juridiques.
L'emprunteur a également la possibilité de lever l'hypothèque une fois le prêt intégralement remboursé, un processus qui nécessite une déclaration officielle. Il est essentiel de bien comprendre les implications d'une hypothèque avant de s'engager dans un prêt, car cela peut avoir des conséquences significatives sur la gestion de ses finances personnelles et sur la propriété du bien.
