Lorsqu'on envisage de demander un prêt immobilier de 200 000 euros en France, il est crucial de comprendre l'impact du salaire sur cette démarche. En règle générale, les établissements de crédit appliquent la règle des 33 %. Ce calcul stipule que le montant des mensualités ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets mensuels de l’emprunteur. Ainsi, pour un prêt de 200 000 euros, dont la durée de remboursement est souvent de 20 à 25 ans, les mensualités peuvent varier en fonction des taux d'intérêt.
Prenons un exemple concret. Si l'on considère un taux d'intérêt fixe autour de 1,5 %, une mensualité pourrait se situer aux alentours de 1 300 euros sur 20 ans. Dans ce cas, pour respecter la règle des 33 %, le revenu net mensuel nécessaire serait d'environ 3 900 euros. Cela suppose que l'emprunteur n'a pas d'autres dettes significatives.
Il convient aussi de prendre en compte l'apport personnel, car une contribution initiale réduira le montant du prêt et, par conséquent, les mensualités. En outre, d'autres critères comme la stabilité de l'emploi, l'historique de crédit et les charges mensuelles influencent la décision de la banque.
De plus, certaines banques proposent des offres attractives pour les primo-accédants ou ceux souhaitant financer des projets spécifiques, élargissant ainsi les possibilités d’emprunt, même avec des revenus inférieurs à la norme.
